Строка «взнос на капитальный ремонт» появилась в квитанциях сравнительно недавно по историческим меркам, но до сих пор вызывает вопросы: почему сумма именно такая, куда уходят эти деньги и можно ли повлиять на их использование. Разберём, из чего складывается размер взноса и как устроена система его сбора.
Из чего складывается размер взноса
Плата за капитальный ремонт рассчитывается по достаточно простой формуле: площадь квартиры (в квадратных метрах) умножается на минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный для вашего региона. Этот минимальный размер утверждается региональными органами власти и может пересматриваться — обычно ежегодно или раз в несколько лет, с учётом инфляции и стоимости строительных материалов и работ. Размер взноса может отличаться не только от региона к региону, но иногда и в зависимости от типа дома (например, для домов с лифтом и без лифта норматив может быть разным).
Собственники на общем собрании вправе принять решение об увеличении размера взноса сверх минимального регионального норматива, если хотят быстрее накопить средства на конкретные виды работ по своему дому — но уменьшить взнос ниже установленного минимума они не могут.
Кто обязан платить взносы
Обязанность платить взносы на капитальный ремонт лежит на собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Наниматели муниципального жилья, как правило, эту обязанность не несут — за них взносы обычно платит собственник жилья (муниципалитет). Взнос начисляется с момента, когда дом включён в региональную программу капитального ремонта, и, как правило, действует небольшой переходный период после включения дома в программу, прежде чем обязанность по уплате возникает фактически — точные сроки стоит уточнять для своего региона.
Два способа накопления средств: спецсчёт и общий фонд
У собственников есть выбор, как копить деньги на капремонт своего дома:
- Специальный счёт дома — деньги собственников конкретного дома аккумулируются на отдельном банковском счёте и расходуются только на капитальный ремонт именно этого дома, в сроки и на работы, которые собственники определяют сами (в пределах региональной программы). Решение об открытии спецсчёта принимается на общем собрании.
- Счёт регионального оператора (общий фонд) — деньги собственников поступают в общий фонд региона и расходуются по принципу «общего котла»: сначала ремонт получают дома, которые раньше по очереди нуждаются в нём согласно программе, независимо от того, сколько денег накопил именно ваш дом. Такой способ действует по умолчанию, если собственники не приняли иного решения.
У каждого способа свои плюсы: спецсчёт даёт больше контроля и прозрачности по конкретному дому, но требует организационной активности собственников; общий фонд снимает эту нагрузку, но означает меньший контроль над сроками ремонта именно вашего дома.
Как проверить правильность начисления взноса
Чтобы убедиться, что сумма в квитанции рассчитана верно, стоит проверить:
- Актуальный минимальный размер взноса на капремонт для вашего региона (публикуется на сайте регионального органа власти, отвечающего за жилищную политику, или регионального оператора).
- Площадь квартиры, указанную в расчёте, — она должна совпадать с данными из выписки ЕГРН или свидетельства о праве собственности.
- Наличие льгот, если они вам положены (например, некоторые категории граждан по возрасту или иным основаниям могут иметь право на компенсацию части взноса на капремонт — конкретные категории и порядок оформления компенсации стоит уточнять в органах социальной защиты своего региона).
Как узнать, сколько уже накоплено на капремонт по вашему дому
Информация о накопленных средствах должна быть доступна собственникам:
- если дом копит на спецсчёте — банк, где открыт счёт, или организация, ведущая начисления (УК, ТСЖ, ЖСК), обязаны предоставлять сведения об остатке средств по запросу собственников;
- если дом участвует в общем фонде — региональный оператор обычно публикует данные о собранных и израсходованных средствах по каждому дому на своём официальном сайте или предоставляет их по запросу.
Что делать при завышенных или неверных начислениях
Если начисленная сумма не соответствует расчёту (например, указана неверная площадь или применён неверный тариф), порядок действий такой:
- Обратиться с письменным заявлением в организацию, которая формирует квитанцию (региональный оператор, УК или ТСЖ, в зависимости от способа накопления), с просьбой пересчитать взнос и указанием, в чём заключается ошибка.
- Приложить подтверждающие документы — выписку из ЕГРН, документы на льготы, если они не были учтены.
- При отказе или отсутствии ответа — обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Можно ли перейти со спецсчёта на общий фонд и обратно
Собственники вправе на общем собрании изменить способ формирования фонда капитального ремонта — например, перейти со спецсчёта в общий фонд регионального оператора или наоборот. Однако для перехода от общего фонда на спецсчёт обычно предусмотрен определённый срок вступления решения в силу после направления протокола собрания региональному оператору — сразу после решения деньги, как правило, не переводятся, и это стоит учитывать при планировании.
Размер минимального взноса, порядок расчёта льгот и правила перехода между способами накопления средств могут существенно различаться в зависимости от региона. ## Что происходит со взносами при продаже квартиры
При продаже квартиры право требования на накопленные по дому средства фонда капитального ремонта, как правило, следует за помещением, а не за конкретным человеком: новый собственник получает право на использование уже накопленной доли дома в будущем ремонте, а обязанность платить взносы возникает у него с момента регистрации права собственности. Долг по неуплаченным взносам предыдущего собственника при этом обычно закреплён за самим жилым помещением и может быть предметом отдельного разбирательства между старым и новым собственником — это стоит обязательно уточнять и фиксировать в договоре купли-продажи, чтобы избежать неожиданностей после сделки.
Для получения точной информации по своей ситуации стоит обращаться к региональному оператору капитального ремонта, в управляющую компанию своего дома или в Государственную жилищную инспекцию.